我が家の説明
居住構成
- 4人家族 息子２人（１歳、４歳）
- じーじ、ばーば（別居希望）
合計６人（３世帯住宅）
土地
- 変形２６坪
- 建ぺい率８０％
- 容積率４００％（都市計画道路により３階まで）
- 防火地域
理想の家
- 自然とリビングにあつまる
- リビングに家族の勉強スペース
- 屋上でアウトドア
この内容を解決
- マイホーム計画を何から始めたら良いのか分からない
- ハウスメーカーの選び方が分からない
- 実際、ハウスメーカー訪問はどんな感じなのか
- ハウスメーカーの打ち合わせ内容や流れが気になる
★我が家の実例を紹介
４社目の標準仕様の良さと営業担当さんの対応で話を進めてきた住友不動産です。
、、、予算内に納められてないやないかーい！！
「希望の間取りやボリュームを考えて、予算(5000万円)になんとか納めれるようにしますよ！！」（ドヤ）
の言葉を信じて、説明の少なさに不安を感じながらも話を進めてきた訳ですが
無理だったんかーい！！
しかし、住友不動産の標準仕様の設備がカッコいいなぁー
と思いつつ、我が家は見送るかたちになりました。
我が家のプランが出来たので概要を紹介します。
※費用見積もりは、公開禁止のようで概要のみになります。
マイホーム計画「時間がないのでタウンライフで一括見積りしてみた結果」体験レビュー
マイホーム建築依頼の上級者を目指して
楽しみながらがんばっていく、、、にゃ
１．住友不動産を選んだ理由
- とにかく標準仕様がおしゃれ
- 防火地域の木造３階建て対応
- 追加オプションを抑えられる
坪単価は少し上がってしまうと思いますが、追加オプションで結局は総費用が高くなって
しまう場合が結構あると聞くので
標準仕様がおしゃれで好みなハウスメーカーを選びました。
そして、追加オプションを考慮して、ハウスメーカーを選べるように
住友不動産を選出しました。
２．プラン完成までの流れ
住宅展示場訪問(希望条件、予算聞き取り)
→打ち合わせ(標準仕様の紹介、プランなし)
→プラン完成(プラン説明、会社説明)
→現在
設備の説明が多く
会社説明(建築工法、契約金など)は最後のプラン完成時でした。
３．最終の間取り図
※画像はズームして下さい
左上玄関：我が家
真ん中玄関：じーじ
右玄関：ばーば
左側：我が家
右側：ばーば
２階の我が家のトイレは不要という考えになっています。
そして、可能なら洗面室直結のバルコニーが欲しい。
３階が全て我が家になります。
４．見積もり概算
A：工事金額55,049,000円ー値引き6,449,000円⇨53,460,000円（税込み）
B：契約外別途費用⇨別途
C：諸費用：外構、エアコン、解体⇨2,650,000円
A＋B＋C＝56,120,000円
ぱっとみ少しの予算オーバーに見えますが、他にもかかる費用がいっぱいあるのに
概算に入っていません。
他にも何の費用がかかるのかなどの説明は一切ありませんでした。
５．今後の流れ
今月中に契約が可能であれば、会社への値引き交渉がしやすいとのことで、色んな説明がないまま契約前のプラン完成まで来ました。
少し担当さんに疑問を抱きながらも
「今月契約なら予算内に納めます」の言葉を信じて
話を進めてきましが
結果、予算オーバー
今月中の契約なら、上記値段が可能ですが
難しいようであれば、もう少し高くなってしまうとのことでした。
そもそも予算オーバーだし、その他引っ越しなどの諸費用も概算に入っていない
そして、その説明もない。。。されるのは、ローンの組み方だけ
何より、話を進めるとしても間取りの修正をしてくれるか不明な点です。
「ぴったり収まってて、これがベストだと思うんですけどね」ですってー！
住友不動産のキッチンとか仕様がすごいおしゃれで良かったんだけどなぁー
もう少し、内容をしっかり説明してくれて、選択肢を提案してくれたら
考えれるんだけどなぁ、、、
※営業担当さんで家づくりは全然違うっていうのを実感出来た気がします。
住友不動産はここで、終わりにしました。
まとめ
我が家が一番期待を寄せていた住友不動産のプランを受け取ったので、住宅展示場の訪問からプラン完成までの流れを解説しました。
とにかく、住友不動産の仕様は本当におしゃれだと思います！！
今回、学んだのは営業担当さんで家づくりは大きく変わってくるのだと感じました。
みなさんの良かった、悪かった担当さんの話もコメント欄で聞かせてくれたら、嬉しいです。
さー気を取り直して、家づくり頑張っていくぞーーー
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- 多くのハウスメーカーと話をしたい
- 自分の希望に対応可能なメーカーを一括で絞りたい
- １社ずつ調べる時間がない
- 早く決めたい
- 何から始めたら良いか分からない
我が家の場合は10社中5社でプランを受けとることができ、大幅な時短ができました。
プランをほぼ同時に受け取ることで、比較検討が簡単にできました。
連絡手段もメールだったので、仕事終わりに返信するだけだったので、連絡がとっても楽でした。
《メリット》
●住宅展示場に行ったり、何度も複数の住宅会社に合わなくても、自宅で家づくりが進められる！
●複数社のプランを比較・検討できる！
●利用は全て無料！
更に、自分だけでは探しきれないメーカーとも出会える可能性があるというメリットがあります。
《向かない人》
- マイホーム計画は自分のペースで進めたい
- 訪問するより電話とメール対応の方が面倒
- 営業（メーカー）から電話きた
- 一回目の連絡でプランを出してくれたのは～社だけ
口コミで多くあった内容ですが、我が家の場合は下記の通りです。
3社：1回電話あり、その後プラン作成
2社：１通目で間取りと費用の概算あり
3社：打ち合わせ必要（１社はZoom）
1社：資料のみ
1社：連絡未
コメント等も募集しているので、気軽にコメント下さい。生の声を載せていけたらなと思っています。
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