マイホームの予算を考えるに当たって、ランニングコストをしっかりと考えていますか？
家づくりの費用を考えるには欠かせないランニングコストですが
結構見落としがちなので、注意が必要です。
家のランニングコストは舐めてると痛い目にあいます。
特に、メンテナンスコストが大きく掛かります。
家は出来たけど、メンテナンスしないと月日が経ってボロボロの汚い家になってしまいます。
メンテナンスは主に10年毎にやってきますが、建物の性能等で30年に一度になったりもします。
家の性能によっては、30年間で200万円以上変わってくる場合もあります。
今回は、ランニングコストのうちメンテナンスコストについて、解説します。
メンテナンスコストを見越した家づくりが出来るようにしましょう。
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１．ランニングコストの１つであるメンテナンスコストとは
家づくりは建ったら終わりではありません。
ちゃんと経年劣化するので、一定の期間で修繕や検査が必要になってきます。
ハウスメーカー毎の家の性能でそのメンテナンスに必要な期間が異なります。
そして、やはり家は大きいのでメンテナンスコストはバカにできません。
ローコスト住宅で家を建てたが、長期的にランニングコストを入れたら中堅メーカーと変わらない費用だった！なんて事態もあり得ます。
外壁の劣化、シロアリ対策、シーリングのひび割れ、防水加工など
多くの項目があります。
予算にはメンテナンスコストもしっかりと組み込むことが必要です。
２．主なメンテナンス項目
- 屋根
- 外壁
- シーリング（目地）
- 防蟻処理
- 防水トップコート
防蟻処理はどこのメーカーも10年毎に必要なメンテナンスになります。
他のメンテナンスの費用が大きく、メーカーによって(性能で)必要な期間も異なります。
大手ハウスメーカーでは、基本的に30年が多いですが、性能が良く項目によっては60年まで保証されているメーカーもあります。
３．メンテナンスコストは何で変わるの？
メンテナンスの期間の違いは、主に使っている材料によって異なります。
防水加工に塗る材料
目地(外壁のタイルなどの間に塗るもの)に使う材料
などで、保証期間(メンテナンス期間)が違ってきます。
初期費用は掛かってしまいますが、良い材料(保証期間が長い)のメーカーを選ぶのがおすすめです。
４.具体例でメンテナンスコストの差を説明
| 項目 | 10年目 | 20年目 | 30年目 | |
| 屋根 | ● | ● | ● | |
| 外壁 | ● | ● | ● | |
| シーリング（目地） | ● | ● | ● | |
| 防蟻処理 | ● | ● | ● | |
| 防水トップコート | ● | ● | ● | 合計 |
| 費用 | 160万円 | 160万円 | 160万円 | 480万円 |
| 項目 | 10年目 | 20年目 | 30年目 | |
| 屋根 | ● | |||
| 外壁 | ● | |||
| シーリング（目地） | ● | |||
| 防蟻処理 | ● | ● | ● | |
| 防水トップコート | ● | 合計 | ||
| 費用 | 10万円 | 10万円 | 180万円 | 200万円 |
メンテナンスが30年保証として
性能高い：10万円（10年目）+10万円（20年目）+180万円（30年目）＝200万円
性能低い：160万円（10年目）+160万円（20年目）+160万円（30年目）＝480万円
差額：280万円
長期的に見た場合の費用は、建物の性能で大きく変わってきます。
長期的な費用削減と安心感を建物費にかけているイメージです。
まとめ
ハウスメーカー選びのポイントの１つにメンテナンスコストがあります。
住み始めてからは、多くのメンテナンスが必要となります。
メーカーによりますが、性能の違いで30年間で280万円も差額が出てきます。
性能や使用材料が良い（保証期間が長い）ハウスメーカーでおすすめです。
メンテナンスコストは費用も大きいので、しっかりと長期的なプランで考えましょう。
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