我が家の説明
居住構成
- 4人家族 息子２人（１歳、４歳）
- じーじ、ばーば（別居希望）
合計６人（３世帯住宅）
土地
- 変形２６坪
- 建ぺい率８０％
- 容積率４００％（都市計画道路により３階まで）
- 防火地域
理想の家
- 自然とリビングにあつまる
- リビングに家族の勉強スペース
- 屋上でアウトドア
さて、パナソニックホームズで営業さんが作成した間取りを見せてもらいました。
初！我が家の未来のマイホーム間取りです🌟
そして気になる概算は…..👀👀👀👀👀👀👀
「……………..なるほどー。」な金額でした。
この何とも言えない反応(笑)
なぜなら、我が家の予算の上の上の上の突き抜けていってしまいそうな金額だったからです。
（まぁ、予算の倍のお値段でした。）
標準な金額で予算の倍。そこから諸々が追加されたら…..😲😲
まぁ、我が家の希望でどのぐらいの金額でどのような家が建てられるのかという
ふわっとした自力では解決できない疑問を解消するために
間取り作成と概算をお願いしたので、大丈夫です。
ショックでもなんでもありません。
少しびっくりしただけです(笑)
ネットで見ていた坪単価と実際に聞いた我が家の坪単価は倍以上でした(笑)
なぜか……なぜだろう……
倍になってしまった理由をご説明します。
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マイホーム建築依頼の上級者を目指して
楽しみながらがんばっていく、、、にゃ
1.坪単価とは
○坪単価とは○
建物の建築費を延べ床面積で割った1坪当たりの建築費のこと。
1坪は大体3.3平方メートル。
例：家の建築費3000万円÷延床面積100坪＝坪単価は30万円
会社ごと、商品ごとの大まかなグレードを知ることができます。
２.パナソニックホームズの平均坪単価
パナソニックホームズの坪単価は60万円～100万円とされています。
他のハウスメーカーや工務店と比較して、平均から少し高めの坪単価設定となっています。
パナソニックホームズで実際に家を建てた人の平均坪単価は75万円となっています。
全国の平均的な家のサイズが延べ床面積43坪くらいと言われているため、
パナソニックホームズで家を建てると、3200万円以上は必要となります。
60万～100万と幅がかなりあります。
そして、数多くあるハウスメーカーの中でも坪単価の高いメーカーと言われています。
３.防火地域の耐火建築物
マイホーム計画地は防火地域です。
○防火地域・準防火地域とは○
都市計画法において
「市街地における火災の危険を防除するため定める地域」
として指定されるエリア
そして３階建てを予定しているため、耐火建築物にしなければなりません。
○耐火建築物とは○
鉄筋コンクリート造や耐火被膜した鉄骨造などの耐火構造であること
加えて窓等の開口部を防火窓や防火ドア、防火ダンパー付き換気扇にすることなどが必要になる
パナソニックホームズは鉄骨住宅のため、防火地域には重量鉄骨で建てるのが一番良い！
と、提案してもらいました。
重量鉄骨は軽量鉄骨と比べて、厚みがあるぶん柱や梁を少なくすることが出来ます。
しかし！そのぶんコストはかかるそうです。
4.予算内&坪単価を抑えるためには….
“1.パナソニックの平均坪単価”で記載したように計算すると、
我が家は42.05坪
平均坪単価75万×42.05坪＝3,154万円
しかし、実際は坪単価200万円でした😲
まぁ、ここから計算すると建物の概算は…….ね😅
ここにプラスで３世帯分の水回りを加えたりすると、恐ろしい金額の見積りに(笑)
平均坪単価はあまりあてにしてはいけない。とこの時感じました。
まぁ、他のハウスメーカーや工務店へ訪問を決める際もちゃっかり坪単価気にしていましたが(笑)
結果、高すぎました！！
営業さんからは、予算内に収めるならば
・軽量鉄骨２階建３０坪以内
でないと難しいと言われてしまいました。
２階建ての時点で我が家の計画からは外れてしまいます😢
軽量鉄骨だと、間取りの自由が制限される（思わぬところから柱が出現….など）
敷地を最大限に使って建てたい。
色々と理想の我が家とは違ってきてしまったため、概算の内訳と再度作成していただいた間取りを
後日メールで頂くことにして、一旦パナソニックホームズは保留にしました。
予算から大きく外れた金額を目の当たりにして、これでは夢のマイホームが
本当に夢で終わってしまうのか….と少し焦りました….💦
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