我が家の説明
居住構成
- 4人家族 息子２人（１歳、４歳）
- じーじ、ばーば（別居希望）
合計６人（３世帯住宅）
土地
- 変形２６坪
- 建ぺい率８０％
- 容積率４００％（都市計画道路により３階まで）
- 防火地域
理想の家
- 自然とリビングにあつまる
- リビングに家族の勉強スペース
- 屋上でアウトドア
この内容を解決
- マイホーム計画を何から始めたら良いのか分からない
- ハウスメーカーの選び方が分からない
- 実際、ハウスメーカー訪問はどんな感じなのか
- ハウスメーカーの打ち合わせ内容や流れが気になる
★我が家の実例を紹介
先ずは、土地の大きさ、形、規制などから
どのような家が実際には建てられて
金額はどのくらい必要になるか
全然想像がつかないので、住宅展示場に行ってきました。
現在の土地に
- どのような家が建てられるのか
- おおよその必要な金額
- 家が建つまでのスケジュール
を知るために
大手ハウスメ−のパナソニック ホームズさんに話を聞いてきました。
マイホーム建築依頼の上級者を目指して
楽しみながらがんばっていく、、、にゃ
１．なぜ大手ハウスメーカーにしたのか
大手ハウスメーカーにした理由は
コストは高くなってしまい、希望の家では予算を超えてしまうのは分かっています。
しかし、いきなりローコスト住宅だと建築工法などで
建物の間取りなどに制限がかかってしまう恐れがあったからです。
そして、現在の土地にMax要望に沿う家はどんなのが建つのかをみるためです。
最初にパナソニック ホームズさんにしたのは
展示場にあったモデルハウスが魅力的だったからです。
ただただ見た目です。
たぶん、我が家の予算内には収まらないという話のもとでも
要望に沿った家の設計をしてみてくださるという事でした。
２．今回話した内容
大きく言うと、この３つになります。
- 土地の場所と規制
- どんな家を希望しているのか
- 今後の家が建つまでのスケジュール
土地の場所と規制
建築では、場所ごとに規制が大きく異なり
家のボリュームや建築工法（木造、鉄骨など）も変わってきます。
土地の場所を伝えることで
その場所の規制などを教えて貰えます。
土地の情報はどんな家が建てられるのかを知るのに絶対的に必要な情報になります。
- 建ぺい率
- 容積率
- 防火対策地域
- 都市計画道路に面しているetc.
なども分かり、教えてくれました。
そして、家の設計をして貰うのに
登記上の正確な土地の面積や形の把握をする必要があります。
我が家の要望
【第１回家族会議】マイホーム計画「予算・希望の間取り・土地・現状」について
絶対条件
- ３階建て（都市計画道路でMaxが３階建て）
- ３世帯住宅（２つは１人が住める大きさで、将来は賃貸に）
- １階：半分は我が家の駐車場＋玄関、半分は１人分（じーじ）
- ２階：半分は我が家の主寝室、半分は１人分（ばーば）
- ３階：我が家のLDK＋子ども部屋２つ
- 屋上あり
その他の要望
- 子ども部屋：籠もらないように小さく、部屋に行くまでに１回は顔を合わす導線に
- リビング・ダイニングに集まるような家
- リビング・ダイニングで勉強などもできるように
たぶん間取りなどを設計して頂いたら、追加の希望、細かい変更や調整はあると思いますが
大まかな希望はこんな感じで伝えました。
３．家が建つまでのスケジュール
提供してくれた新築計画の参考スケジュール
- ご要望お伺い
- 敷地測量・情報館案内
- プラン提案
- 資金計画
- 契約申し込み
- 工事請負契約
- プラン詳細打ち合わせ・確定
- 確認申請準備
- 建築確認申請提出
- インテリア・設備打ち合わせ
- 建築確認許可
- 工事着工契約
- 既存家屋解体工事
- 地鎮祭
- 地盤改良・基礎工事
- 上棟工事
- 大工工事
- 外構工事
- 完成・竣工検査
- 引き渡し
日程の例
仮に１年で新築を建てるとしたら
１３（着工）〜２０（引き渡し）は確定で６ヶ月はかかる
ここから逆算して
残りを６ヶ月でする必要があり、だいたいの目安としては
１（要望）〜５（契約）を３ヶ月
６（詳細プラン）〜１２（着工契約）を３ヶ月
になるそうです。
例えば８ヶ月で建てる場合は
８ヶ月−６ヶ月（工事）で１（要望）〜１２（着工契約）を２ヶ月でする事になります。
まとめ
今回は初回でおおまかなスケジュールと我が家の要望を話してきました。
１〜２週間でおおまかな設計ができるそうです。
めちゃめちゃ、楽しみです。予算の恐怖はありますが、、、
※豆知識
３月は決算で契約が欲しいから、他の月と比べると少し安く見積もりが取れる場合があるそうです。
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